建筑行业开设工程,要考虑的东西,从来都是方方面面的。

  比如盖一个小区。

  从来不是简单的盖几栋房子就结束。

  要考虑客户人群,客户需求,法定容积率,绿化率,公摊率等等。

  甚至还要考虑时代的变化。

  所以当主任的话说完。

  叶辰立刻便是陷入了沉思之中。

  叶辰从来都不是一意孤行,听不得反对意见的人。

  相反,叶辰之所以要在会议上说自己的意见。

  就是因为现场有一众大佬,可以帮自己找出设想之中的不足与错误。

  华夏如今的平均结婚年龄,达到了28.6岁。

  最终患病的惨案。

  租房的体验全看运气。

  虽说家庭客户,是房地产行业的主要客户。

  那种租单间的年轻人更惨。

  可能毕业后很多年都不会考虑结婚的事情。

  哪怕小一点都无所谓。

  但他们毕竟是一个人。

  隔壁放个屁自己这边都听的清清楚楚。

  他们有实力通过首付一套房子,为自己提供一个良好的居住环境。

  但现在,越来越多的单身人士也希望能给自己买房,能拥有一个完全属于自己的空间。

  毕竟有很多,大学期间就赚到了上万甚至数万的高额月薪。

  甚至有些单间都是木板隔断。

  甚至网上还经常爆出,新房就拿出来装修,租客不知情成为人体甲醛净化器。

  因为只有真正属于自己,才能真的安心,提升生活舒适度。

  狼藉难闻的卫生间。

  毕竟自家的学生实习或者毕业后,基本手头都相当宽裕。

  同时因为各种现实,经济因素。

  但那些父母能提供帮助,亦或是自己能付得起首富的年轻人,就会生出想要买房的想法。

  其他至于押金要不回来等乱七八糟的问题,那更是多不胜数。

  在这个对于租客权益没有任何保护的时代。

  但其实能整租的,体验还算不错了。

  而在以前,单身人士大部分都是租房的。

  毕竟也不知道会租多久。

  单身群体数量急剧攀升。

  这种情况下,收入低没钱的年轻人只能忍着。

  万一买了没多久就要搬家,那自己添置的东西还要不要了?
  其次,房东突然毁约不租了,只能仓促搬家也是租房者可能遇到的问题。

  奇葩的室友。

  还有莫名其妙用的极快的洗漱用品。

  曾经先成家后立业的传统,已经变成了先立业后成家。

  毕竟租房可能遇到的问题太多了。

  想要一個完全属于自己的空间。

  这一点,自家星辰学院的学生,尤其如此。

  自己租整套房的话,房租不低。

  他们的购房需求,是最大的。

  太狼狈了。

  公用冰箱里不翼而飞的食物酸奶饮料。

  而且如果房东提供的生活电器质量不行,自己也会犹豫是否要购买。

  但也不可否认,因为时代的变化,观念的变化,科技的发展。

  而主任的话,无疑是非常有道理的。

  越来越多的男男女女,对于脱单,组建家庭的需求已经不再是那么迫切。

  购买独栋,哪怕是小型独栋都有点浪费了。

  毕竟那么大的面积,却只有自己一个人,撑死再加个对象。

  完全用不上。

  却要为更大的面积,付出更多的资金和精力。

  独栋的确不适合星辰学院的大多学生。

  除非毕了业就打算结婚生子。

  ……

  但也的确如主任所说。

  很多星辰学生,毕业了后都会在星辰学院的子公司工作。

  这种情况下,他们为了工作方便,肯定是在附近买房比较好。

  甚至这个需求量,不比家庭用户少。

  自家学院的第一个小区,如果不考虑学生的这份需求,未免有些不人性化了。

  也不利于整体发展。    而且学生赚了钱,与其给别的房地产公司送了。

  还不如重新把钱给学院。

  妥妥完美内循环。

  学院赚了钱,学生得到了质量更好的房子。

  双赢。

  “老师说的是,是我考虑有些不足了。”叶辰看着主任开口:“那老师觉得应该怎么做?将一部分区域盖为小户型的高层住宅么?”

  主任闻言一笑,说出了自己的想法:“我认为公寓更符合学生们的需求。”

  公寓?

  听到这个词,包括叶辰在内不少老师都皱起了眉头。

  公寓在国内并不受到欢迎。

  大多数人购买房产,更是根本不会选择。

  因为公寓的问题有很多。

  最大的问题便是混乱。

  因为住户太多,而且大多都是出租的。

  所以那叫一个鱼龙混杂,里面干什么的都有。

  尤其是许多公寓的维护不到位,公共设施有问题。

  悠长的楼道两侧都是房间,偏偏不少楼道灯都不亮。

  别说女生了,便是男生大白天走,都会感觉有点吓人。

  更别提电梯了。

  脏乱差简直就是公寓电梯的代名词。

  更是三天两头就坏,让人站进去就想东想西,生怕哪天载下去。

  而且大部分公寓都不能落户。

  其次没什么增长空间,不好转手卖出去之类的。

  都是问题。

  所以大多数普通人,都不会买什么公寓。

  大部分购买者,都是对地产行业不够熟悉的小白入坑。

  自家盖公寓?
  没必要吧?

  可能是察觉到了叶辰的想法,主任当即一笑:“校长,公寓的确有问题,但并不是所有的公寓都有那些问题。”

  “首先公寓口碑不好,主要原因是大部分地产商拿的地是商业用地,而不是住宅用地。”

  “他们为了赚钱,就会把地盖成商住两用的公寓。”

  “这样的公寓只有五十年使用权,不能用民电民水,而且不能落户。”

  “但这些问题,其实我们是没有的。因为我们的地,是标准的住宅用地,盖的公寓是完全合法的住宅,享受和住宅完全相同的待遇。”

  “其次就是管理混乱问题。”

  “但这其实也是国内公寓本身的定位问题,公寓建起来就是为了赚钱,商住两用,人太多了。物业根本没办法管理,或者也懒得管。”

  “懒得管自然也懒得维护,而且太多外来人员进入,会加速导致公共设施损坏,维护成本更高。除非提高物业费,不然物业一段时间后,肯定就懒得修了。”

  “但公寓住户又感觉体验差,连基本的物业费可能都不愿意交,更别提加钱了。”

  “这就产生了恶性循坏,公寓越来越烂,无人维护。”

  主任首先说了公寓问题的本质。

  那就是商业用地和开发商只想圈钱导致的。

  随后才接着说道:“而我们的公寓,本质其实依旧是住宅,只是小一点而已。”

  “其次就是管理问题。”

  “我们的公寓定位,就是居住型的高档公寓。”

  “禁止商用,通过严格的物业管理,保证只有业主和租客才能进入。”

  “给业主提供最优质的服务。”

  “这一点,我想我们将来的物业公司肯定是能做到的。”

  “只要房屋质量没问题,服务上去,管理到位,且业主权益不打折,那这就是最适合未婚年轻人的住宅。”

  “让他们能拥有一个独属于自己的空间。”

  “这一点,国外其实已经证明了。”

  “在岛国,很多顶级单身的年轻人,都会选择在高档公寓购买房产。”

  “而且公寓项目因为容积率高,且是高级公寓,单价也不会低,自然能增加我们的总体收入。”

  “其次,这毕竟是我们星辰学院的第一个项目,全是独栋住宅的话,未免太过于低调了。”

  “如果设计的足够好,说不定能够成为代表新区,甚至代表天海市的地标性建筑。”

  “让江对岸的居民学生都能清晰看到。”

  “那样的话,肯定能带来更多的关注度和讨论度,对于小区的推广和销售,会有很大好处。”

  “……”

  主任林林总总的说着。

  当主任说完,叶辰眼中满是感慨。

  大佬就是大佬。

  不仅能轻易发现问题,还能给出详细的解决方案。

  最重要的是,项目的营收也增加了。

  于是很快,会议室之内响起一阵掌声……

  (本章完)