第420章 这个憨憨
周五早上就从松江出发，车子拐姑苏接了姜帆，从阳市下高速的时候才十点出头。
“直接送你去远帆大厦？”
罗阳主动开口邀请：“还是跟我去服装厂逛逛？”
“去看你那个黑丝小秘书？”
姜帆笑眯眯的看着罗阳：“我怎么有种皇后娘娘巡视后宫的既视感？”
“.”
即便现在是白天，室外温度已经是个位数。
但是罗阳敢保证，孙憨憨今天一定是职业裙装配黑丝+高跟鞋。
而且不光是她自己这么打扮，董事办几个秘书也一定被她强制要求了。
不能跟着女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。
“娘娘，陛下后宫佳丽三千，却独宠您一人，要是觉得污眼睛，何不凤驾移步坤宁宫歇息？”
捏着喉咙讲话，说出来的夹子音非常传神。
“噗呲！”
在罗阳面前，姜帆很难矜持的住。
“哟，您还惦记着三千后宫佳丽呢？”
她一边掐着罗阳，一边笑道：“起码得配3000套房子吧，你那90亩地够不够用啊？”
罗阳：“.”
“行了，送我去远帆大厦吧。”
看到罗阳呆愣的模样，姜帆微微仰头道：“本宫准了，今天给你放假，去陪后宫佳丽吧！”
说完这句话，笑的更大声了。
甬城银行的评估小组虽然出发时间略晚，但是中途不要拐姑苏，所以只比罗阳慢了十几分钟到正阳集团。
这次评估小组一共来了5个人，带队的叫黎长锋，才三十出头，其余四个全都是女的。
董萱有过交代，来就是工作的，不需要过于热情。
罗阳对自己的企业有信心，无需做什么小动作，直接把商国正、简月琴以及孙静玉都喊到了会议室，和评估小组碰了一下头，介绍双方认识。
下午就开始，整个评估为期三天。
视资料完整程度再决定是否需要补充和延长评估时间。
“董事长，我已经把小会议室腾出来，作为评估小组接下来三天里的办公地点。”
碰头会结束后，孙静玉跟到了罗阳的办公室里：“下午去市里的洲际酒店预定五间大床房，安排考斯特早晚接送.您看这样安排可以吗？”
“晚上在洲际酒店定一桌，让商总出面招待，财务部门谁参加，让简会计决定”
不需要做小动作是一回事，招待上有礼貌又是一回事。
该请客还是要请客。
孙静玉一一记下。
她还没离开办公室，商国正就敲门进来了。
“董事长，这评估是为了.”
正阳集团账上趴着这么多现金，正愁不知道怎么用掉一点，怎么可能还要贷款。
商国正看着迷糊，忍不住跑过来探口风。
“索性把简总监一起喊过来吧，省的我要解释两遍。”
孙静玉立刻去喊人。
罗阳趁着财务还没来，和商国正一人点了一根烟。
也就过几口瘾，出于尊重，简月琴过来后，两个人就掐灭了。
“是这么回事”
面对商国正和简月琴，罗阳就没做太多隐瞒，把计划完整的说了一遍。
“.借助房产升值的因素，内部消化掉融资，合理避税.”
“董事长，是谁帮您规划出这种方案的？”
听完整个计划之后，简月琴忍不住开口了：“巧妙是巧妙，但这里面有几个前提条件要满足，否则就很难实现！”
她并不认为这是罗阳想出来的。
“主要因素还是房产增值部分吧？”
罗阳已经把这个方案捋了好几遍，当然清楚里面的关键因素。
他笑着道：“你是担心近两三年里，阳市房价，尤其是我拿的那90亩地的区域的地价和房价不会涨到预期？”
简月琴点了点头。
“这一点我有把握！”
“既然董事长这么坚持，那我们就当房价会涨到预期。”
简月琴再次发起疑问：“除此之外，房地产开发中，如果涨幅达到您的预期，就会涉及土地增值税，这意味着房子价值并不是越高越好，它有一个峰值，超过这个数字，算上缴纳的增值税，盈利还不如卖的便宜！”
打个简单比喻。
某个住宅开发项目，拿地时候预期开盘价格是1万/平米，但是由于地块内发现了考古项目，导致开发暂停两年。
两年后继续开发，结果地价大涨，周边同类项目已经可以卖到5万/平米了。
常规概念里，这个项目要赚大发了。
然而不是，算上土地增值税的话，可能这个楼盘卖2万/平米是最赚钱，卖5万/平米，搞不好还不如买1.5万/平米赚钱，就这么神奇。
“这方面就需要简会计这边帮着算出峰值了！”
罗阳知道，自己这90亩地拿的太便宜，实际峰值可能没有想象中那么高。
“单从财务数据上计算，没问题，但我以前并没有过房产开发税务统筹的经验，里面涉及不少门道，我个人建议董事长找相对专业的财务来弄这一块。”
简月琴还是比较实在，懂就是懂，不精通的，提前说清楚。
“嗯，这块我会想办法的。”
到时候从三泰地产借几个财务过来帮着统筹一下，不是多难的事情。
“离年底还有一点时间，如果董事长能提供一些基础数据的话，我这边可以抽空先做一个初步统筹.”
基础数据就是90亩地的开发规模，预估售价，预估成本之类。
这个简单，相当于拿地前成本预测和利润预估。
当初罗阳帮着金城地产建立的那套预测体系，现在三泰和阳光地产都已经普及了。
加加班，三五天就能弄出来。
罗阳和简月琴在聊的时候，商国正坐在边上倾听，一直没有发言。
等到两人说的差不多了，他才开口。
“董事长，原本你在年底前是要抽走上亿资金的，现在新项目能通过渠道融资弄来钱，那正阳集团账上的钱岂不是暂时用不到了？”
心中顿时警铃声大作.他莫非又看上这笔钱了？
“董事长，您别这副表情行不行？”
商国正哭笑不得：“我只是想讨论一下预定明年生产设备的事情”
“设备？”
罗阳诧异的问道：“之前不是已经预定了一批设备，而且新厂房的建设周期也差不多要150天左右，即便要增加一小部分，也是明年预算开支的事情了吧？”
“恐怕和我们之前的预估有所出入！”
商国正略带些不好意思的表情解释道：“经过将近半年时间的市场培育和拓展，酷派男装在明年要迎来一个飞跃式增长，锋尚男装在这个月也出现了类似的明显增长势头”
“这个出入很大？”
“不光是男装。”
商国正回复道：“按照你的要求，上周和苏经理那边已经碰过头，新的女性内衣品牌在近几个月内要创建出来，生产设备也需要提前预定。”
“大概需要多少钱？”
鲲鹏科技那边正准备和大疆打价格战，时间可能长达半年之久。
这个价格战倒不是直接降价销售，而是采用返利的模式。
鲲鹏1号无人机不再由市场部直销，而是到各省寻找一二级代理商，按照不同的销售数量，分级返利，最高可以拿到销售收入的30%。
对于鲲鹏科技来说，让利绝对够大，同样的，对于一二级代理商来说，诱惑也足够大。
所以在挑选代理商的时候，看重的并不是对方的资金实力，优先级是对方在应用市场内的人脉关系网。
这也算是釜底抽薪了。
鲲鹏科技在国内应用市场端，非但要压缩大疆的利润，也要用利益打动关系网，压缩大疆的市场。
这个方案虽然毒辣，但也是杀敌一千，自损八百。
研发资金一旦出现缺口，就需要罗阳补上。
“酷派需要800万左右，锋尚600万，内衣制造设备大概2500万，加上情趣内衣海外市场订单增加，可能也需要300万左右资金来添购生产设备”
里外里，差不多就是4200万。
“董事长，商总在周三的时候就找我问过这件事。”
简月琴在一旁开口道：“只要在12月底前支付出去，这笔钱也是可以抵扣进项税的。”
“行了，你和苏经理那边各自打申请报告，我批了。”
罗阳挥手道：“老商，你赶紧走吧，我现在看到你就害怕，年底前没什么其他事情，就尽量不要出现在我面前了”
商国正和简月琴对视一眼，都笑了起来。
“董事长，新厂房地块推进的事情还需要汇报吗？”
罗阳：“.”
简月琴先离开，商国正隔了十几分钟后才走出办公室。
接连的事情，上午的时间一晃而过。
“董事长，我帮您把饭打到办公室还是.”
差不多十二点的时候，孙静玉敲门进来提醒罗阳，饭点时间到了。
“嗯，帮我打一份送过来。”
罗阳回应后问道：“评估小组那边安排好了吗？”
“已经交代过食堂，他们肯定是去包厢里吃炒菜。”
孙静玉回复道：“我正好顺带去瞧一眼。”
一刻钟不到，她提着保温盒回到了办公室里。
“商总和简总监都在包厢里陪着。”
孙静玉一边汇报，一边往桌子上摆着饭盒：“今天炖了鸡汤，我之前特意交代蒋师傅留了鸡腿”
“冷不冷？”
“这鸡是从散养的走地鸡.哈？”
“出了办公楼，外面冷不冷？”
“还挺冷的，主要今天外面风大，而且是阴天.”
“听天气预报说下周就有寒流南下，气温可能降到0度左右，后面就不要再穿裙子了！”
罗阳放下手里的报纸，看着忙碌的孙主任。
“诶？”
孙静玉抬起头，推了推眼镜：“不穿裙子的话，就没办法穿丝袜了啊。”
这个憨憨！
(本章完)
“直接送你去远帆大厦？”
罗阳主动开口邀请：“还是跟我去服装厂逛逛？”
“去看你那个黑丝小秘书？”
姜帆笑眯眯的看着罗阳：“我怎么有种皇后娘娘巡视后宫的既视感？”
“.”
即便现在是白天，室外温度已经是个位数。
但是罗阳敢保证，孙憨憨今天一定是职业裙装配黑丝+高跟鞋。
而且不光是她自己这么打扮，董事办几个秘书也一定被她强制要求了。
不能跟着女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。
“娘娘，陛下后宫佳丽三千，却独宠您一人，要是觉得污眼睛，何不凤驾移步坤宁宫歇息？”
捏着喉咙讲话，说出来的夹子音非常传神。
“噗呲！”
在罗阳面前，姜帆很难矜持的住。
“哟，您还惦记着三千后宫佳丽呢？”
她一边掐着罗阳，一边笑道：“起码得配3000套房子吧，你那90亩地够不够用啊？”
罗阳：“.”
“行了，送我去远帆大厦吧。”
看到罗阳呆愣的模样，姜帆微微仰头道：“本宫准了，今天给你放假，去陪后宫佳丽吧！”
说完这句话，笑的更大声了。
甬城银行的评估小组虽然出发时间略晚，但是中途不要拐姑苏，所以只比罗阳慢了十几分钟到正阳集团。
这次评估小组一共来了5个人，带队的叫黎长锋，才三十出头，其余四个全都是女的。
董萱有过交代，来就是工作的，不需要过于热情。
罗阳对自己的企业有信心，无需做什么小动作，直接把商国正、简月琴以及孙静玉都喊到了会议室，和评估小组碰了一下头，介绍双方认识。
下午就开始，整个评估为期三天。
视资料完整程度再决定是否需要补充和延长评估时间。
“董事长，我已经把小会议室腾出来，作为评估小组接下来三天里的办公地点。”
碰头会结束后，孙静玉跟到了罗阳的办公室里：“下午去市里的洲际酒店预定五间大床房，安排考斯特早晚接送.您看这样安排可以吗？”
“晚上在洲际酒店定一桌，让商总出面招待，财务部门谁参加，让简会计决定”
不需要做小动作是一回事，招待上有礼貌又是一回事。
该请客还是要请客。
孙静玉一一记下。
她还没离开办公室，商国正就敲门进来了。
“董事长，这评估是为了.”
正阳集团账上趴着这么多现金，正愁不知道怎么用掉一点，怎么可能还要贷款。
商国正看着迷糊，忍不住跑过来探口风。
“索性把简总监一起喊过来吧，省的我要解释两遍。”
孙静玉立刻去喊人。
罗阳趁着财务还没来，和商国正一人点了一根烟。
也就过几口瘾，出于尊重，简月琴过来后，两个人就掐灭了。
“是这么回事”
面对商国正和简月琴，罗阳就没做太多隐瞒，把计划完整的说了一遍。
“.借助房产升值的因素，内部消化掉融资，合理避税.”
“董事长，是谁帮您规划出这种方案的？”
听完整个计划之后，简月琴忍不住开口了：“巧妙是巧妙，但这里面有几个前提条件要满足，否则就很难实现！”
她并不认为这是罗阳想出来的。
“主要因素还是房产增值部分吧？”
罗阳已经把这个方案捋了好几遍，当然清楚里面的关键因素。
他笑着道：“你是担心近两三年里，阳市房价，尤其是我拿的那90亩地的区域的地价和房价不会涨到预期？”
简月琴点了点头。
“这一点我有把握！”
“既然董事长这么坚持，那我们就当房价会涨到预期。”
简月琴再次发起疑问：“除此之外，房地产开发中，如果涨幅达到您的预期，就会涉及土地增值税，这意味着房子价值并不是越高越好，它有一个峰值，超过这个数字，算上缴纳的增值税，盈利还不如卖的便宜！”
打个简单比喻。
某个住宅开发项目，拿地时候预期开盘价格是1万/平米，但是由于地块内发现了考古项目，导致开发暂停两年。
两年后继续开发，结果地价大涨，周边同类项目已经可以卖到5万/平米了。
常规概念里，这个项目要赚大发了。
然而不是，算上土地增值税的话，可能这个楼盘卖2万/平米是最赚钱，卖5万/平米，搞不好还不如买1.5万/平米赚钱，就这么神奇。
“这方面就需要简会计这边帮着算出峰值了！”
罗阳知道，自己这90亩地拿的太便宜，实际峰值可能没有想象中那么高。
“单从财务数据上计算，没问题，但我以前并没有过房产开发税务统筹的经验，里面涉及不少门道，我个人建议董事长找相对专业的财务来弄这一块。”
简月琴还是比较实在，懂就是懂，不精通的，提前说清楚。
“嗯，这块我会想办法的。”
到时候从三泰地产借几个财务过来帮着统筹一下，不是多难的事情。
“离年底还有一点时间，如果董事长能提供一些基础数据的话，我这边可以抽空先做一个初步统筹.”
基础数据就是90亩地的开发规模，预估售价，预估成本之类。
这个简单，相当于拿地前成本预测和利润预估。
当初罗阳帮着金城地产建立的那套预测体系，现在三泰和阳光地产都已经普及了。
加加班，三五天就能弄出来。
罗阳和简月琴在聊的时候，商国正坐在边上倾听，一直没有发言。
等到两人说的差不多了，他才开口。
“董事长，原本你在年底前是要抽走上亿资金的，现在新项目能通过渠道融资弄来钱，那正阳集团账上的钱岂不是暂时用不到了？”
心中顿时警铃声大作.他莫非又看上这笔钱了？
“董事长，您别这副表情行不行？”
商国正哭笑不得：“我只是想讨论一下预定明年生产设备的事情”
“设备？”
罗阳诧异的问道：“之前不是已经预定了一批设备，而且新厂房的建设周期也差不多要150天左右，即便要增加一小部分，也是明年预算开支的事情了吧？”
“恐怕和我们之前的预估有所出入！”
商国正略带些不好意思的表情解释道：“经过将近半年时间的市场培育和拓展，酷派男装在明年要迎来一个飞跃式增长，锋尚男装在这个月也出现了类似的明显增长势头”
“这个出入很大？”
“不光是男装。”
商国正回复道：“按照你的要求，上周和苏经理那边已经碰过头，新的女性内衣品牌在近几个月内要创建出来，生产设备也需要提前预定。”
“大概需要多少钱？”
鲲鹏科技那边正准备和大疆打价格战，时间可能长达半年之久。
这个价格战倒不是直接降价销售，而是采用返利的模式。
鲲鹏1号无人机不再由市场部直销，而是到各省寻找一二级代理商，按照不同的销售数量，分级返利，最高可以拿到销售收入的30%。
对于鲲鹏科技来说，让利绝对够大，同样的，对于一二级代理商来说，诱惑也足够大。
所以在挑选代理商的时候，看重的并不是对方的资金实力，优先级是对方在应用市场内的人脉关系网。
这也算是釜底抽薪了。
鲲鹏科技在国内应用市场端，非但要压缩大疆的利润，也要用利益打动关系网，压缩大疆的市场。
这个方案虽然毒辣，但也是杀敌一千，自损八百。
研发资金一旦出现缺口，就需要罗阳补上。
“酷派需要800万左右，锋尚600万，内衣制造设备大概2500万，加上情趣内衣海外市场订单增加，可能也需要300万左右资金来添购生产设备”
里外里，差不多就是4200万。
“董事长，商总在周三的时候就找我问过这件事。”
简月琴在一旁开口道：“只要在12月底前支付出去，这笔钱也是可以抵扣进项税的。”
“行了，你和苏经理那边各自打申请报告，我批了。”
罗阳挥手道：“老商，你赶紧走吧，我现在看到你就害怕，年底前没什么其他事情，就尽量不要出现在我面前了”
商国正和简月琴对视一眼，都笑了起来。
“董事长，新厂房地块推进的事情还需要汇报吗？”
罗阳：“.”
简月琴先离开，商国正隔了十几分钟后才走出办公室。
接连的事情，上午的时间一晃而过。
“董事长，我帮您把饭打到办公室还是.”
差不多十二点的时候，孙静玉敲门进来提醒罗阳，饭点时间到了。
“嗯，帮我打一份送过来。”
罗阳回应后问道：“评估小组那边安排好了吗？”
“已经交代过食堂，他们肯定是去包厢里吃炒菜。”
孙静玉回复道：“我正好顺带去瞧一眼。”
一刻钟不到，她提着保温盒回到了办公室里。
“商总和简总监都在包厢里陪着。”
孙静玉一边汇报，一边往桌子上摆着饭盒：“今天炖了鸡汤，我之前特意交代蒋师傅留了鸡腿”
“冷不冷？”
“这鸡是从散养的走地鸡.哈？”
“出了办公楼，外面冷不冷？”
“还挺冷的，主要今天外面风大，而且是阴天.”
“听天气预报说下周就有寒流南下，气温可能降到0度左右，后面就不要再穿裙子了！”
罗阳放下手里的报纸，看着忙碌的孙主任。
“诶？”
孙静玉抬起头，推了推眼镜：“不穿裙子的话，就没办法穿丝袜了啊。”
这个憨憨！
(本章完)