对于像是链家这样的房地产经纪公司而言。
房产租赁的业务比重甚至超过了销售。
尤其是在天海市这样流动人口繁多的大都市里更是如此。
相比之下，南方的深城和羊城的房屋租赁市场有一大半都被大大小小的二房东”给瓜分了。
而在天海市，租赁中介还是有一席之地的。
不同于二房东通过分租赚取差价的模式。
中介靠的是信息差赚取房东和租户的中介费来获利。
链家原本是两头收钱的模式，前些年改变了制度，服务费基本都转嫁到了房东的头上。
一般来说，中介费通常是首月成交租金的50%。
如果月租金超过1万元，租期超过一个季度，那么中介费是首月租金的70%~100%。
所以如果算房东自己到手的租金，那么陈轩租住的那幢别墅租售比就将达到430以上。
而且对别墅有月租需求的客户较少。
除了那些租用来作为办公场地兼宿舍的MCN公司或直播公司外。
鲜少有个人会选择租别墅。
毕竟动辄十万元起步的租金门槛就足以让不少人望而却步。
同样的价钱都可以在地段稍逊的地方租个大平层了。
如果租户有非网络运营的商业需求，那么完全可以去租办公楼。
所以这就使得天海市内的别墅租赁业务比较惨淡，甚至还抵不上日租。
在这样的情况下，租金和押金总和超过七位数就已经算是大单了。
单论服务费的收取比例，租房也比卖房要更高。
小李名为李巧茜，入职还不满一个月。
今天做成陈轩的这单佣金就能抵得上卖出两套老破小的房子了。
坐在网约车上，她盯着屏幕上不断刷新的聊天信息，脸上的喜悦都要按捺不住了。
对于一位新人而言，这确实是一件值得骄傲的事情。
与此同时，某处中档小区外的路边。
林蔷神情疲惫的拉开了车门。
上车之后她立刻点火启动，打开空调和车窗，重重地呼出了一口浊气。
六月的魔都天气已经十分燥热。
暴晒了一两个小时的汽车更是堪比火炉。
这让林蔷的心情变得更加郁闷了。
忙乎了一个上午，对方始终没有下定决心。
而是不断地对她言语骚扰并且进行各种暗示。
好不容易才摆脱了那个猥琐眼镜男的午饭邀请，她终于得以喘息。
但是这也让她越发的厌恶这份工作。
是的，在这工作越久，林蔷就越感到压抑。
她是个既有野心，而且能力也还不错的女人。
来到链家工作了好几年，如今已经拿到了B级底薪。
每个月不算提成就有10000~12000元。
而链家针对本科生的8000无责底薪只保障首年。
入职12个月之后的底薪就分为3000元的A档、5000元的M档和员工中底薪最高的B档。
在前两年的时候，林蔷还曾经拿到过一次超过十万元的月薪。
当然，那只是昙花一现。
但是大部分时候，她的收入都比原来的陈轩要高得多。
姣好的容貌、得体的谈吐、合格的业务能力都让她在链家中表现出色。
不过越是如此，她就越感到压抑。
在这几年来她已不是第一次遇到那种色眯眯的猥琐中年人了。
他们都指望用业绩作为筹码来和她发生些什么。
林蔷对此深感厌恶。
沉浮于天海这座大城市中，她也渴望飞上枝头变凤凰。
为此她这两年也在为自己物色对象。
只是连续谈了几个都没有成功。
条件优渥的原生天海家庭对于她这样的外地女孩抱有偏见，基本都不支持自家孩子将这样的女孩娶进门。
而稍微开明家庭出身的年轻人多半又是浪荡子。
最关键的是，天海人看似大手大脚，实际上对金钱有着极其严谨的观念。
她上个男朋友，开着进口版的A7，家里好几套房产，每天衣装革履。
实际上却是个浪荡子。
在交往了一个月之后，林蔷就选择了及时抽离。
其实在恋爱方面，她还是挺渣的。
她懂得利用自己的优势，同时也擅于把握男人的心思。
值得一提的是，她迄今为止仍然保留着处子之身。
倒不是说她有多纯洁，而是她特意保留的某项优点，指望着某天就嫁入真正的豪门。
感情上他要周旋那些男友，事业上则要应付猥琐的中年客户。
两个因素叠加在一起，经年累月之下，自然会让她感到深深的疲惫和压抑。
“呼…”
再次呼出了一口浊气。
LV手袋里“嗡嗡”作响的手机引起了她的注意。
似乎从刚才起，手机就没停止过振动。
车内的出风口带出的凉意让林蔷的焦躁稍稍缓解。
取出手机，打开微信看了一眼。
无视了A7前男友发来的复合信息，她很快锁定了信息的来源。
【天海链家大业务群】
【天海链家定嘉区事业群】
【相亲相爱链家亲】
……
十几个天海市内相关的链家群都在转发着类似的消息。
林蔷看了看，很快就皱起了眉头。
“李巧茜竟然租出了一整幢别墅？”
“而且租期足有一个季度？”
她无视了那些跟船销差不多的话术，迅速从中提炼出信息要素。
这样的业绩对她这种“老人”而言还不算太惊讶。
但是在颓靡的大环境下也被搬出来当成鼓舞人心的鸡汤了。
毕竟销售这一行同样的也事故饿的饿死、涝的涝死。
业务能力差的还在混底薪，A档底薪要是没有提成，再除去交通费、电话费等开支，一个月压根剩不下多少钱。
而像是林蔷这样的老油条，月入过万则是基本操作。
其实她这几年倒也没少赚钱。
只是开支同样不小。
名牌的手袋、手表、女装，还有化妆品都是不小的开支。
手里攒了些钱，但又不足以让她彻底躺平并享受不错的生活品质。
可以把她的情况看成是比上不足比下有余的状态。
在个人努力无法达成理想生活的情况下，林蔷感到一种极度的空虚和迷茫。
默默把手机塞回手袋中。
她的脸上露出了一丝疑惑的神情。
“说起来，就这两三个小时的功夫，小李怎么就突然谈了个大租单？”
“这运气真是逆天了！”
“算了，还是回去以后再问问她。”
林蔷心中感叹道，权当是小新人走了狗屎运。
李巧茜入职还不到一个月，模样倒是周正，只可惜不懂得精心打扮。
性格有些内向，做什么都显得怯生生的。
这样的新人林蔷见得多了。
至少要熬过一年以上才能正常稳定的出业绩。
“说起来陈轩不是在应聘吗？”
“也不知道成功了没有。”
“回去知会一下店长，给他一个机会。”
“火场救人的光环可以为门店带来流量，而且他看起来也挺踏实的…”
突然想起了早上遇到陈轩的事情。
林蔷寻思着要不要替他美言几句，现在天海的就业环境也确实艰难。
中介虽然不太体面，但是链家首年每个月8000元的无责底薪倒也足够他过度上一段时间了。
想到这里她摇了摇头，索性不再纠结这些问题。
松手刹、挂挡、给油。
老捷达的轮胎随即转动起来摩擦着地面，车轮一偏，林蔷很快就驶离了路边。
……
拍了拍手，陈轩仔细的检查了别墅的网络和电路。
初步排除了这里装有隐蔽摄像头的可能性。
屋内还是比较干净的。
每次在日租结束后，都会有专业的清洁人员来做打扫。
不过在一些犄角旮旯里，陈轩还是发现了一些零落的垃圾。
其中甚至还有沾满灰尘的干燥套套。
顺手打开微信，找到李巧茜，给她留了个言。
让她帮忙预约一个做全屋清洁的团队。
这两三天内他还不打算入住。
简单的检查完别墅，陈轩就前往地下室，直接钻进了黑漆漆的应急电房里。
关好门以后，他就发动了【跨界】。
转瞬间眼前的场景就发生了变化。
他从别墅里的电房出现在贝索斯男爵城堡三楼的房间内。
这间卧室是专门为他准备的。
平时内外都有契约过的卫戍军把守。
其实陈轩大可不必如此小心，毕竟他已把整座邦城掌握在了手中。
但是，随着黑暗曼陀罗光幕的解除，魔灾危机的消散。
马格坦城不久就能恢复外部的人员流通。
要知道在周边关注着马格坦城局势的可不仅仅只有巨城。
实际上马格坦城近期的动态每时每刻都在牵动着附近势力和城镇的心。
唇亡齿寒这个道理，哪怕是异界人都明白。
马格坦城遭遇魔灾后会带来一系列影响。
尤其是当这里彻底陷落，沦为魔物们的踏脚石后，不用多久魔物就会在这里建立前哨，而后以马格坦城为圆心，朝着周围的所有城镇和聚居点蔓延。
附近的邦城和聚居点内，不少消息灵通的家伙都做好了跑路的准备。
几乎每天都有十几个隶属于不同势力的侦查骑手在马格坦城周边徘徊。
所以在黑暗曼陀罗光幕解除后的不到八个水钟时里。
马格坦解决魔灾危机的消息就传遍了周边几乎每一座聚居地。
陈轩不用想也知道近期的马格坦城绝对会有许多外来的访客出现。
推开厚重的包角木门，他走出了房间。
守在门外的精锐卫戍军连忙向他躬身行礼。
“领主大人！”
陈轩点了点头。
除了那些心腹外，马格坦城内的契约者都被要求称他为领主大人。
这代表了陈轩要在异世界开疆扩土的决心。
“男爵大人呢？”
缔约者多了以后，自然也要分出三六九等。
贝索斯男爵依然将负责大部分邦城内的事务。
所以在这些卫戍军士兵的面前，陈轩同样要加上“大人”作为后缀。
作为新阶级体系的构筑者，他自己也必须要捍卫这个原则。
“贝索斯男爵正在第三圈层，监督城楼缺口的修复工作。”
其中一位军士忙不迭的回答道。
“好，继续看好这里！”
陈轩抬手拍了拍这家伙的肩膀，而后就直接发动了【同域闪现】离开了原地。
几个闪烁的功夫，他就出现在了第三圈层外围。
这里有一处长达五百多米的城楼缺口。
至少三千位劳工在中、高级职称的建筑师指导下对城楼进行修复。
建设效率出乎意料的高。
拥有黑铁级魔素修为的劳工就能轻易举起一两百公斤的重物。
他们如同蚂蚁搬家，把各种石料、木料堆砌在指定的地方。
靠外边的空地上还架着几口巨大的坩埚。
里边正在熬煮着某种粘稠的液体。
还有魔纹师和铁匠在旁边搭出的临时工坊里煅烧着不同的金属材料。
在建筑上烙印符文和魔法阵需要用到各类魔导金属熔铸的丝线。
就像是蓝星中的电线那样。
类似这样的工地，在整个第三圈层的外围足有五处之多。
合计12000人的建设兵团将负责修葺城楼。
而真正参与建设的人数足有数万之多。
其中一部分在城内对各处隘口和街道进行改造。
还有一部分则被派往城外，清理树林，平整地面。
大有要向外扩张的趋势。
除此之外，陈轩还派了数百人前往迷雾峡谷。
依托峡谷本身的地形修筑工事，同时保护那里的遗迹。
当陈轩出现在工地上的时候，贝索斯男爵正和几位建筑师一起看着图纸。
战争改变了他。
而他也在邦城的新建设计划中找到了某种寄托。
城内的商贸活动几乎完全停滞。
仅仅开放了两个锻造店、一个裁缝店和药店。
用以满足武器甲胄的修补，还有箭矢和药剂的补充。
食物采用了配给制。
参与城市建设和防卫的任务都能得到对应的报酬。
虽说陈轩已经契约了全城，但他并不打算采用奴隶制。
这样将会扼杀未来的发展潜力。
他们只是陈轩一人的奴隶，但是对外他们却能在某种程度上依旧做个自由人。
陈轩要的只是他们的忠诚，以及令行禁止的独裁。
“您来了！”
看到陈轩到来，贝索斯男爵顿时眼前一亮，好似找到了主心骨。
轻轻颔首算是打了招呼，他却先抬头看了一眼天色。
……
(本章完)
房产租赁的业务比重甚至超过了销售。
尤其是在天海市这样流动人口繁多的大都市里更是如此。
相比之下，南方的深城和羊城的房屋租赁市场有一大半都被大大小小的二房东”给瓜分了。
而在天海市，租赁中介还是有一席之地的。
不同于二房东通过分租赚取差价的模式。
中介靠的是信息差赚取房东和租户的中介费来获利。
链家原本是两头收钱的模式，前些年改变了制度，服务费基本都转嫁到了房东的头上。
一般来说，中介费通常是首月成交租金的50%。
如果月租金超过1万元，租期超过一个季度，那么中介费是首月租金的70%~100%。
所以如果算房东自己到手的租金，那么陈轩租住的那幢别墅租售比就将达到430以上。
而且对别墅有月租需求的客户较少。
除了那些租用来作为办公场地兼宿舍的MCN公司或直播公司外。
鲜少有个人会选择租别墅。
毕竟动辄十万元起步的租金门槛就足以让不少人望而却步。
同样的价钱都可以在地段稍逊的地方租个大平层了。
如果租户有非网络运营的商业需求，那么完全可以去租办公楼。
所以这就使得天海市内的别墅租赁业务比较惨淡，甚至还抵不上日租。
在这样的情况下，租金和押金总和超过七位数就已经算是大单了。
单论服务费的收取比例，租房也比卖房要更高。
小李名为李巧茜，入职还不满一个月。
今天做成陈轩的这单佣金就能抵得上卖出两套老破小的房子了。
坐在网约车上，她盯着屏幕上不断刷新的聊天信息，脸上的喜悦都要按捺不住了。
对于一位新人而言，这确实是一件值得骄傲的事情。
与此同时，某处中档小区外的路边。
林蔷神情疲惫的拉开了车门。
上车之后她立刻点火启动，打开空调和车窗，重重地呼出了一口浊气。
六月的魔都天气已经十分燥热。
暴晒了一两个小时的汽车更是堪比火炉。
这让林蔷的心情变得更加郁闷了。
忙乎了一个上午，对方始终没有下定决心。
而是不断地对她言语骚扰并且进行各种暗示。
好不容易才摆脱了那个猥琐眼镜男的午饭邀请，她终于得以喘息。
但是这也让她越发的厌恶这份工作。
是的，在这工作越久，林蔷就越感到压抑。
她是个既有野心，而且能力也还不错的女人。
来到链家工作了好几年，如今已经拿到了B级底薪。
每个月不算提成就有10000~12000元。
而链家针对本科生的8000无责底薪只保障首年。
入职12个月之后的底薪就分为3000元的A档、5000元的M档和员工中底薪最高的B档。
在前两年的时候，林蔷还曾经拿到过一次超过十万元的月薪。
当然，那只是昙花一现。
但是大部分时候，她的收入都比原来的陈轩要高得多。
姣好的容貌、得体的谈吐、合格的业务能力都让她在链家中表现出色。
不过越是如此，她就越感到压抑。
在这几年来她已不是第一次遇到那种色眯眯的猥琐中年人了。
他们都指望用业绩作为筹码来和她发生些什么。
林蔷对此深感厌恶。
沉浮于天海这座大城市中，她也渴望飞上枝头变凤凰。
为此她这两年也在为自己物色对象。
只是连续谈了几个都没有成功。
条件优渥的原生天海家庭对于她这样的外地女孩抱有偏见，基本都不支持自家孩子将这样的女孩娶进门。
而稍微开明家庭出身的年轻人多半又是浪荡子。
最关键的是，天海人看似大手大脚，实际上对金钱有着极其严谨的观念。
她上个男朋友，开着进口版的A7，家里好几套房产，每天衣装革履。
实际上却是个浪荡子。
在交往了一个月之后，林蔷就选择了及时抽离。
其实在恋爱方面，她还是挺渣的。
她懂得利用自己的优势，同时也擅于把握男人的心思。
值得一提的是，她迄今为止仍然保留着处子之身。
倒不是说她有多纯洁，而是她特意保留的某项优点，指望着某天就嫁入真正的豪门。
感情上他要周旋那些男友，事业上则要应付猥琐的中年客户。
两个因素叠加在一起，经年累月之下，自然会让她感到深深的疲惫和压抑。
“呼…”
再次呼出了一口浊气。
LV手袋里“嗡嗡”作响的手机引起了她的注意。
似乎从刚才起，手机就没停止过振动。
车内的出风口带出的凉意让林蔷的焦躁稍稍缓解。
取出手机，打开微信看了一眼。
无视了A7前男友发来的复合信息，她很快锁定了信息的来源。
【天海链家大业务群】
【天海链家定嘉区事业群】
【相亲相爱链家亲】
……
十几个天海市内相关的链家群都在转发着类似的消息。
林蔷看了看，很快就皱起了眉头。
“李巧茜竟然租出了一整幢别墅？”
“而且租期足有一个季度？”
她无视了那些跟船销差不多的话术，迅速从中提炼出信息要素。
这样的业绩对她这种“老人”而言还不算太惊讶。
但是在颓靡的大环境下也被搬出来当成鼓舞人心的鸡汤了。
毕竟销售这一行同样的也事故饿的饿死、涝的涝死。
业务能力差的还在混底薪，A档底薪要是没有提成，再除去交通费、电话费等开支，一个月压根剩不下多少钱。
而像是林蔷这样的老油条，月入过万则是基本操作。
其实她这几年倒也没少赚钱。
只是开支同样不小。
名牌的手袋、手表、女装，还有化妆品都是不小的开支。
手里攒了些钱，但又不足以让她彻底躺平并享受不错的生活品质。
可以把她的情况看成是比上不足比下有余的状态。
在个人努力无法达成理想生活的情况下，林蔷感到一种极度的空虚和迷茫。
默默把手机塞回手袋中。
她的脸上露出了一丝疑惑的神情。
“说起来，就这两三个小时的功夫，小李怎么就突然谈了个大租单？”
“这运气真是逆天了！”
“算了，还是回去以后再问问她。”
林蔷心中感叹道，权当是小新人走了狗屎运。
李巧茜入职还不到一个月，模样倒是周正，只可惜不懂得精心打扮。
性格有些内向，做什么都显得怯生生的。
这样的新人林蔷见得多了。
至少要熬过一年以上才能正常稳定的出业绩。
“说起来陈轩不是在应聘吗？”
“也不知道成功了没有。”
“回去知会一下店长，给他一个机会。”
“火场救人的光环可以为门店带来流量，而且他看起来也挺踏实的…”
突然想起了早上遇到陈轩的事情。
林蔷寻思着要不要替他美言几句，现在天海的就业环境也确实艰难。
中介虽然不太体面，但是链家首年每个月8000元的无责底薪倒也足够他过度上一段时间了。
想到这里她摇了摇头，索性不再纠结这些问题。
松手刹、挂挡、给油。
老捷达的轮胎随即转动起来摩擦着地面，车轮一偏，林蔷很快就驶离了路边。
……
拍了拍手，陈轩仔细的检查了别墅的网络和电路。
初步排除了这里装有隐蔽摄像头的可能性。
屋内还是比较干净的。
每次在日租结束后，都会有专业的清洁人员来做打扫。
不过在一些犄角旮旯里，陈轩还是发现了一些零落的垃圾。
其中甚至还有沾满灰尘的干燥套套。
顺手打开微信，找到李巧茜，给她留了个言。
让她帮忙预约一个做全屋清洁的团队。
这两三天内他还不打算入住。
简单的检查完别墅，陈轩就前往地下室，直接钻进了黑漆漆的应急电房里。
关好门以后，他就发动了【跨界】。
转瞬间眼前的场景就发生了变化。
他从别墅里的电房出现在贝索斯男爵城堡三楼的房间内。
这间卧室是专门为他准备的。
平时内外都有契约过的卫戍军把守。
其实陈轩大可不必如此小心，毕竟他已把整座邦城掌握在了手中。
但是，随着黑暗曼陀罗光幕的解除，魔灾危机的消散。
马格坦城不久就能恢复外部的人员流通。
要知道在周边关注着马格坦城局势的可不仅仅只有巨城。
实际上马格坦城近期的动态每时每刻都在牵动着附近势力和城镇的心。
唇亡齿寒这个道理，哪怕是异界人都明白。
马格坦城遭遇魔灾后会带来一系列影响。
尤其是当这里彻底陷落，沦为魔物们的踏脚石后，不用多久魔物就会在这里建立前哨，而后以马格坦城为圆心，朝着周围的所有城镇和聚居点蔓延。
附近的邦城和聚居点内，不少消息灵通的家伙都做好了跑路的准备。
几乎每天都有十几个隶属于不同势力的侦查骑手在马格坦城周边徘徊。
所以在黑暗曼陀罗光幕解除后的不到八个水钟时里。
马格坦解决魔灾危机的消息就传遍了周边几乎每一座聚居地。
陈轩不用想也知道近期的马格坦城绝对会有许多外来的访客出现。
推开厚重的包角木门，他走出了房间。
守在门外的精锐卫戍军连忙向他躬身行礼。
“领主大人！”
陈轩点了点头。
除了那些心腹外，马格坦城内的契约者都被要求称他为领主大人。
这代表了陈轩要在异世界开疆扩土的决心。
“男爵大人呢？”
缔约者多了以后，自然也要分出三六九等。
贝索斯男爵依然将负责大部分邦城内的事务。
所以在这些卫戍军士兵的面前，陈轩同样要加上“大人”作为后缀。
作为新阶级体系的构筑者，他自己也必须要捍卫这个原则。
“贝索斯男爵正在第三圈层，监督城楼缺口的修复工作。”
其中一位军士忙不迭的回答道。
“好，继续看好这里！”
陈轩抬手拍了拍这家伙的肩膀，而后就直接发动了【同域闪现】离开了原地。
几个闪烁的功夫，他就出现在了第三圈层外围。
这里有一处长达五百多米的城楼缺口。
至少三千位劳工在中、高级职称的建筑师指导下对城楼进行修复。
建设效率出乎意料的高。
拥有黑铁级魔素修为的劳工就能轻易举起一两百公斤的重物。
他们如同蚂蚁搬家，把各种石料、木料堆砌在指定的地方。
靠外边的空地上还架着几口巨大的坩埚。
里边正在熬煮着某种粘稠的液体。
还有魔纹师和铁匠在旁边搭出的临时工坊里煅烧着不同的金属材料。
在建筑上烙印符文和魔法阵需要用到各类魔导金属熔铸的丝线。
就像是蓝星中的电线那样。
类似这样的工地，在整个第三圈层的外围足有五处之多。
合计12000人的建设兵团将负责修葺城楼。
而真正参与建设的人数足有数万之多。
其中一部分在城内对各处隘口和街道进行改造。
还有一部分则被派往城外，清理树林，平整地面。
大有要向外扩张的趋势。
除此之外，陈轩还派了数百人前往迷雾峡谷。
依托峡谷本身的地形修筑工事，同时保护那里的遗迹。
当陈轩出现在工地上的时候，贝索斯男爵正和几位建筑师一起看着图纸。
战争改变了他。
而他也在邦城的新建设计划中找到了某种寄托。
城内的商贸活动几乎完全停滞。
仅仅开放了两个锻造店、一个裁缝店和药店。
用以满足武器甲胄的修补，还有箭矢和药剂的补充。
食物采用了配给制。
参与城市建设和防卫的任务都能得到对应的报酬。
虽说陈轩已经契约了全城，但他并不打算采用奴隶制。
这样将会扼杀未来的发展潜力。
他们只是陈轩一人的奴隶，但是对外他们却能在某种程度上依旧做个自由人。
陈轩要的只是他们的忠诚，以及令行禁止的独裁。
“您来了！”
看到陈轩到来，贝索斯男爵顿时眼前一亮，好似找到了主心骨。
轻轻颔首算是打了招呼，他却先抬头看了一眼天色。
……
(本章完)